Оценка недвижимости

В настоящее время услуга по оценка недвижимости особенно востребована. Вот только краткий перечень услуг по оценки недвижимости:

  1. Для ипотечного кредитования.
  2. Раздел имущества.
  3. Вступление в наследство.
  4. Постановка на баланс организации.
  5. Аренда.
  6. В связи с судебными тяжбами (для разрешения споров).


Но самым востребованным является оценка квартиры, коттеджа, дачи или участка земли так как каждый человек, кто хотя бы раз задумывался о продаже или покупке жилья сталкивался с таким понятием как оценка недвижимости, которую в любом случае необходимо провести. Такой вопрос как покупка квартиры или дома является довольно серьезным, и принять решение за пару минут ни один здравомыслящий человек не может себе позволить, следовательно, требуется профессиональная оценка квартиры. Неважно о чем идет речь – покупка квартиры, коттеджа, дачи или участка земли – оценка недвижимости является основным и главным вопросом, который необходимо решить.

Так что означает данное словосочетание? Это комплекс мероприятий, главной целью которых является определение реальной стоимости объекта недвижимости. Человек, который проводит все эти мероприятия, называется оценщиком. Как правило, при проведении сделок, связанных с недвижимостью, привлекается независимый оценщик, стоимость услуг которого напрямую зависит от его опыта и профессионализма, а также от сложности поставленной задачи. В процессе осмотра объекта оценщик должен изучить все характеристики. Например, если эта оценка недвижимости связана с покупкой квартиры, то в задачи специалиста входит осмотр всех комнат помещения, планировки и проведением оценки квартиры. Если это земельный участок, то на оценку влияет месторасположение, наличие коммуникаций и удаленность от города или другого ближайшего населенного пункта. Обычно оценка недвижимости основывается на трех подходах: сопоставление продаж, экономический подход и доходы.

Экономический подход обозначает сбор информации о строительстве здания и о расходах во время постройки. Сравнение продаж – сбор сведений об аналогичном доме, продающемся в данном районе. Исходя из этих данных, можно установить вилку цен – верхний и нижний предел стоимости – сто и есть оценка квартиры. Немаловажным фактором является и коммерческая недвижимость, то есть та, которая приносит определенный доход своему владельцу. Оценка ее доходности заключается в анализе информации, – какой доход она принесет в обозримом будущем.

Также оценка недвижимости применяется относительно отдельно стоящих зданий. В этом случае срабатывает затратный подход. Принцип такого подхода заключается в замещении, который предполагает, что здравомыслящий человек не заплатит больше той суммы, которую можно направить на строительство аналогичного объекта с тем же уровнем полезности. Грамотно проведенная оценка недвижимости помогает продавцу и покупателю достигнуть соглашения. Ни один рационально мыслящий человек не станет приобретать недвижимость за баснословные деньги, если есть возможность купить аналогичную в разы дешевле .

Поля, отмеченные звездочкой * - обязательны.